北京土著几套房?

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我爸爸生在北京,长在北京,工作也在北京的机关里,小时候家里很穷,我爸是家里的第三个儿子,上面有两个哥哥一个姐姐,都是普通员工。父亲很小的时候就住在北京城根下的破房子里面,我家隔壁就是富润居,当时是北京有名的贫民窟,我家就住在胡同里,那时候经常看到一帮子小孩在富润居里玩。

后来我爸爸上班后分到了住房,是我们家的第一套房子,69年的房子,30多平方米,后来结婚的时候我跟妈妈住这套房,那个时候我刚刚上小学。2001年父亲去世。下面来说第二套房子,买这套房子的时候我刚上初中,爸妈工作调动为了我的教育着想从城里搬到郊区,买了这套房子,80年代末90年代初的房子吧,140平,带一个大院。

第三套房子是在第四套房子出租出去以后买的,2007年买的,135平,这时候我已经大学毕业开始工作了。第四套房子是在第三套房子买的,05年左右买的110平,跟三居室差不多,也是在这里开始的装修,因为之前两套房子一直出租所以也没有怎么装修过。这里是我和女朋友谈婚论嫁的地方… 第五套还是现在这套,买的时间比较晚,16年的时候买的,因为准备要小孩子了。

其实土著的房产没有大家想象中的那么多,毕竟很多人家是有很多套老房子,但是都很小,比如我外婆家,外公家是解放前地主出身,当年在北平有很多房子,不过都是一些四合院或者平房,我姨妈结婚的时候我外公把附近的一个院子送给我姨父做新房,这个院子大概是650平左右吧。。。 我爸这一支的房产大多数都卖掉了,有的是单位分的房子,有的是买来的,一共卖了六七套吧,有的地段好但是房子破旧的就给拆了重盖,但是大部分还是保留了老房子的样子,因为都是学区房嘛又不可能搬走,就一直留着。等我再买车的时候考虑买辆奔驰大G,然后去把车牌弄个京A什么的,哈哈哈哈哈哈…

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北京市住建委表示,为完善北京市普通商品住房标准,有关部门已联合启动普通住房价格标准调整研究工作。新标准将充分考虑居民住房支付能力及市场交易状况等多方面因素,经市政府批准后向社会公布执行。一旦新标准出台,购房人买房或将能享受契税、个税、营业税优惠政策。

目前,北京市执行的2014版“普宅标准”从2014年9月29日执行至今,已逾两年。2014版“普宅标准”根据区域对普通住宅进行了最大面积和单价的限定,比如五环至六环,单价在22000元/平米以下、140平米以下的住宅为普宅,而六环外70平米以下、单价13000元/平米的住宅也为普宅。

有机构通过大数据样本测算,按照现有的“普宅标准”,今年前7个月,北京新建普通住宅在新房中的成交占比高达83%,而二手房中普宅成交占比则达到了97.5%。

中原地产首席分析师张大伟分析,北京楼市经过了连续半年的调整,房价基本平稳,特别是二手房价格出现了微调,“这个时候,普宅标准重新定价,有利于市场平稳。”他认为,普宅标准调整将明显降低了非普宅的税费成本,“一旦新标准执行,起码每年将使得北京购房群体少支付契税和其它税费数十亿元,购房成本降低。 ”

张大伟认为,对当下市场来说,这一政策如果落地,将对市场出现托底影响作用,“有可能在8月上半月,市场会出现一波针对普宅的成交签约高潮。”

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