公积金贷款必须一年吗？
最近，有个朋友买房准备用公积金贷款，但是又担心用到时候公积金只能每年使用一次。他是北京的，最近打算贷款买一套房。他的公积金上月的余额是24000多，上个月用了5000多还贷款了。他贷款290000，公积金贷款30年，商业贷款10年。想问如果他用公积金贷款的话，能月还多少？ 每年最多只能用一次，意思是他每年往账户存钱还贷款，这样就能一直使用公积金贷款了吗？
资深专家回复：
你现在的公积金贷款每月还1864.19，商贷每月还1823.14，合计3687.33。你的公积金贷款可以每月还2103.33（当前最低还款额度）。如果还不明白可以问我
如果按照当前最低还款额度的话，那你每个月的还贷压力会很大了。
北京目前的公式：（贷款总额30万）/30（30年）= 月均还款1544.85元
（贷款总额29万）/360（30年）= 1532.65元
如果按照我的公式的话，我计算错误了。你每个月的还款总额是2103.33元。
你上面的说，公积金一年只能提一次，不知道有没有这样的规定。但我可以明确告诉你，如果一年之内你还款金额不超过总房款的10%，就可以按照2103.33元/月偿还贷款，即按照100%贷款比例偿还。
你现在需做的是，把商业贷款利率转成公积金贷款利率。你这套房的差价比算是很明确的了，我不用算了，你是绝对要转的。你找到当初贷款的银行，提供你的购房合同，发票等相关材料，进行商业转公积金贷款。
补充：你先让房地产商把房子验收完毕，准备好购房合同，发票等材料，给建设银行提供一下，让建设银行评估，看看能否办理。一般建设 银行负责公积金贷款的部门是住房资金管理中心。但是，各地的具体操作部门未必是一致的。你可以先拨打当地公积金管理中心的电话咨询 一下。