零贷款到底是什么？
1、首先，零首付不是法律术语，属于商业用语； 2、其次，零首付是相对于高首付而言的，目前各地出台的限购政策中，大都要求客户拥有本地户籍、当地工作或纳税证明，并且家庭名下在当地没有房子，这种客户被称为无房无贷（无房贷记录）的客户，这类客户可以享受银行的利率优惠，比同类型的按揭客户利息要低一些。 银行对于客户的评分，会考量客户的还款能力和信用状况，其中还款能力就包括负债率（月还款金额占月收入金额的比例）和月还款金额（贷款本息+费用之和除以月份数），如果客户有未结清的按揭贷款，这两项指标都会增加，所以会有月供不超过月收入的50%，以及单笔不超过200万元的限制。 而首付款比例越高，就意味着可动用资金越少，在银行眼里越“穷”，获得的信贷额度也就越低。 当然除了首付外，房子的总价也会影响贷款金额，一般银行不会给太高端的项目提供太多贷款，一方面是因为抵押物估值困难，另一方面也是信贷资源紧缺所致。
3、综上，所谓的零首付，其实是指首付比例可调低至0％，即不缴纳任何初始购买房屋的款项，完全由银行来支付买房的首付款。