如何规避建别墅？
一、农村建房需要哪些手续 1、申请 申请人向户口所在地乡镇政府提出申请，提交房屋建设申请书、宅基地使用说明书、宅基地证等材料。
2、审核 乡镇政府工作人员对申请人提供的材料进行审核，符合要求的报县国土资源局审批。
3、批准 县国土资源局审查申请材料后，作出是否准予建设的决定并核发《农村宅基地许可证》。
4、施工 取得许可证后可以开工建设，但需要注意的是，农村自建房的施工不能任意更改设计图纸和结构，如果需变更必须经设计单位重新核对施工图，出具变更图纸，并经相关单位盖章认可。
二、不批建的原因是什么 1、属于违章建筑 不经过规划审批就私自在土地上动工建设，属于违章建筑，依法应当被拆除，当然也无法办理房屋产权证书； 2、违反“一户一宅”规定 我国法律规定，农民一户只能拥有一处宅基地，面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。如果是多占的土地，则应依法退还，并有权要求恢复土地原状； 3、未缴纳相关税费 因为新建住宅需要缴纳契税、印花税等。
三、怎么解决不批建的问题 如果是因为上述两个原因导致无法通过审批的，可以通过补正资料或缴纳相应费用的方式使建造行为合法化。但如果是因为其他原因而被责令停建的，则需要依照有关规定处理。