贷款70万要还款多少？
假设是通过银行商业贷款，贷款期限20年（实际房贷利率上浮或下调根据政策变化而变化），等额本息的还款方式，每个月需要偿还银行贷款月供3589.16元； 贷款期限30年，每个月需要偿还银行贷款月供2956.39元； 如果是公积金贷款，利率会较低，按照当前的公积金贷款利率3.25%计算，选择商贷与公贷组合贷款的形式，首付比例和房贷利率都相对较高，以借款70万元、期限20年为例，每月需要还的房贷金额为4132.45元，总利息约为25.28万元；若是贷款年限为30年，则每月需还贷3359.45元，比商业贷款减少526.96元的月供，总的利息约为36.88万元。
当然如果提前还清了所有按揭贷款，则不需要再支付剩余房贷利息，节省一笔资金。 不过无论商贷还是公贷，在利率不变情况下，选择的贷款年限越长所需支付的利息总额就越多。 如果选择了先贷款后买房的商业贷款模式，那么在房贷利率调整之后，已经办理的房贷也会做相应调整。
另外，在选择房贷产品时，除了考虑房贷利率之外，还需要结合自己的财务状况、需求、抵押物等情况综合判断，进行合理的资产配置。 对于那些拥有自有住房但缺乏首套购房资格的人来说，通过抵押住房取得贷款，是一个不错的解决方案。 但需要注意的是，目前大部分城市的房地产相关政策中，都出现了“认房又认贷”的规定。
也就是说，不论借款人名下是否有房产，只要曾经有过住房贷款记录，哪怕贷款已结清，同样会被认定为二套房，从而按照二套房贷款政策来进行办理。