为什么别墅单价不高？
1、容积率低，人口密度小 普通住宅的容积率大致为2.0左右，而别墅的容积率则只有0.75-1.0，同样的占地面积，别墅相比普通的多层或多层洋房，可建造的住房数量要少很多，单位面积的土地成本就会高一些。
2、用地性质不同 普通住宅的开发建设用地属于居住用地，而别墅则是由住宅用地+其他用地构成的，也就是说别墅除了住宅之外，还可以建设一些配套的建筑，比如会所、泳池等，这些配套虽然增加了开发费用，但是并没有增加土地的成本，因此也就不会在房价上体现出来。 而普通住宅不能建设的这些配套，恰恰增加了居住的舒适度，所以买房的时候这些附加值是不计算在单价之内的。
3、绿化率更高 在相同的用地面积下，由于别墅的容积率较低，为了达到相同的居住舒适性，就需要更多的绿化面积来保证空气的清新和阳光的照射时间。 另外，因为别墅一般位于郊区，环境比较好，开发商在绿化方面的投入也会更大。有些别墅甚至采用全冠移植的方式，将乔木一次性全部移到新居，以保证园林的视觉效果。这样绿化的成本自然就要比普通的住宅要高不少了。
4、造价较高 因为别墅的面积比较大，所以一平米多出的造价可能就要几万元，如果加上装修的话就更贵了。当然，这跟普通的多层或者高层住宅比起来的话，还是便宜不少的。 不过，现在国家限制别墅用地，而且规定容积率不得超过1.0，使得别墅项目越来越少，今后可能会更贵。