江苏银行贷款利率几折？
李小姐前几天刚刚购买了一套二手房，由于之前没有想过要购买二手房，所以没有提前准备资金，在得知贷款购房之后，便急急忙忙的向亲朋好友借钱，好不容易凑够了首付款。但是在办理贷款的时候却被告知由于是二次购房，所以贷款利率不能享受首套住房的利率优惠，要按照基准利率的9折来计算。这让李小姐很无奈，因为本来首付就交了，一切都准备好了，突然变坏了基准利率，自己的购房成本无形中增加了不少。
贷款买房的人都知道，基准利率4.9%，优惠大一些的话，可以打7折，也就是3.43%。最近很多银行都推出了不同形式的房贷优惠活动，大部分银行都是基准利率的9折，还有部分银行是基准利率的85折。那么什么条件的贷款利率可以享受折扣呢，据小编了解，一般银行对于首次贷款买房的客户都享受7-85折的利率优惠，而二次及以上贷款买房的，利息则不会打折。当然不同的银行优惠利率的程度也有所不同，大家可以对比之后选择适合贷款利率的银行。
二次房贷款利率为何较高
相信很多人对于二次购房都知道，一般利率都是比较高的，据说银行对于二房贷款是有拒借规定的，那为什么人们还是义无反顾的买二房呢。
对此专业人士称：“按常理来说，购房是以家庭为单位，原则上一个人的房产不算在计算范围内。但是为了鼓励大家多买房，现在银行可以认第二套房产，也就是说一家三口，如果父母有房产，子女贷款买第二套房产，还是算第二套。”
按照相关规定，第二套房贷利率为基准利率的1.1倍，且首付款比例不得低于40%。如果以40万元总价，商贷20万元，期限20年计算，第一种方案，利率85折，月供3640.23元，总利息14.55万元；第二种方案，利率1.1倍，月供3854.87元，总利息15.47万元。也就是说，同样的贷款金额和期限，第二套房贷比第一套要多了约1万元利息。
享受折扣条件
业内人士称：“现在二套房最低利率为基准利率的9折，大部分银行都可以做到。当然也有85折的利率，但一般只针对有特殊贡献的客户。”
那么有哪些方式可以打折扣呢？
方式一，已婚客户以夫妻双方为单位购房，算做第一套房；单身客户通过婚前财产公证或第三方担保的方式购房，也可享受首套房利率优惠。
方式二，若首次购房为消费性购房（一手房或二手房），再次购房用于自住，也可享受首套房利率优惠。消费性购房指购房用于商业经营或出租，而非自住。
方式三，二套住房用于父母与孩子名下。按新规，父母名下有房产，子女再购房，则认定为第二套住房。不过如果二套住房只写在父母名下，子女仍然可以认做第一套住房，享受首套房利率优惠。