深圳新世纪广场何时盘活？
我是来吐槽的，不是来分析的…… 先说说我对这个项目的观察吧。我第一次去这个项目是2013年还是2014年的春节前后（记不太清了），当时刚下班不久，天还没全黑，我来到罗湖区的这座桥（忘记名字了），桥上非常冷清，没什么人，我还以为这里要改建成什么公园之类的，正打算过桥的时候，看到桥的另一端有工程车的身影，于是改变了主意没有过去。
第二次去是这个项目的竣工典礼，记得那是2015年的元旦，我因为工作原因要去现场录像（是的，我是央视记者），到了以后发现人非常多，周围都是围观群众，还占据了附近两条马路，本来应该很顺畅的道路变得车流缓慢，而且据说还有很多人在工地门口排队准备进入，我当时很惊讶，因为从外表看这个地块好像并没有开发多少啊，怎么会有这么多人？后来一问才知道，原来这栋楼已经基本建成，并且有一部分已经开始出售了。
以上只是我对这个项目的印象，下面来说说我的分析。 从外部环境来看，目前整个罗湖的商业大环境和十年前相比已经是天差地别，除了人民南路和解放路稍微好一点外，其他道路两侧的商铺基本是门可罗雀，我印象中最典型的是国贸大厦对面的那个商场，我记得十年前那里面还是非常热闹的，怎么十年之后就变成这样了呢？！我觉得一个主要原因可能是互联网经济的冲击，另一个可能是因为这里的房租实在太便宜了，我印象中这里的租金好像是十几块钱每平米，这样的房租水平在北上广是无法想象的，所以有很多创业者就把这里当成试水创业的地方。
从项目本身来看，新世纪广场是有其自身的缺陷的，首先就是地段，虽然罗湖区是老中心区，但是目前的商业大环境已经完全向宝安区、南山区转移了，而新世纪广场所在的这一片区可以说是贫瘠到极点，除非未来的某一天能够通地铁（现在正在修），否则这个项目的商铺注定是要打折扣的；其次这个项目的住宅部分其实并不多，总共就两栋，而且面积也不太大，按照目前的房地产市场来看，小户型比较容易销售，但是这个项目的小户型却面临着没地铁的困扰；最后也是最关键的一点，这个项目是建在城市主干道上的，不仅噪音大，而且视觉上也是一个大伤疤。
总结一下，我认为这个项目的商业潜力是相当有限的，加上目前又处于市场的调整期，所以我不是很看好这个项目的商业前景。