北京房价掉的厉害吗？
最近不少客户问我，说想在北京买房，但因为北京的房价一直下跌，不知道现在是不是最好的购买时机。 我的态度是：越早买越好！ 北京的房价过去两年跌了30%多，不少板块跌了50%左右；但北京的房租却涨了20%多（据我爱我家统计）。
从长期来看，房地产这个资产类别，租金回报率是比存款利率要高的。所以，房产作为固定资产来说是非常不错的。 而近期的降价，只是把前期暴涨的部分消化完而已——2016-2017年间，北京不少地区的房价涨了1倍甚至更多。 举个例子大家就明白了，假如一个小区以前的房价都是均价4万一平，然后突然间暴涨到8万/平，那么这种暴涨肯定是不可持续的，后面必然会有调整，可能调回到6万/平的均价，也可能调整到4.5万/平的均价。 但无论如何调整，这个小区整体的房租是不会有多大变化的，因为房屋的成本（地价+建筑成本+银行贷款利息+税费）基本保持不变。而房价只由需求决定，需求高的时候，价格自然上涨，需求低的时候，价格自然就下调。 然而，对于投资者来说，只要整体的需求保持稳定，那么资产的净值就会随着租金的提高而增加。以租抵供，没有压力。
当然，如果资金充足，一次性付款就没有什么问题了。 不过需要提醒大家的是，投资房产是需要考虑机会成本的。
比如同样拿400万元现金来做其他投资的话，按照9%的投资收益率计算，1年后就可以多收入36万元的利息，这相当于每月多了近3000元的收入。 如果考虑到房市周期，一般是5年以上才有一个周期循环的话，那么在货币贬值、通货膨胀的情况下，这笔资金的机会成本会更大。 所以，千万不要小看租金的收入哦~ 最后给大家看看近几年各地房价上涨的表格，可以更直观的看到，除了深圳之外，绝大多数城市的房价都处于下降趋势中… 数据来源于国家统计局，仅供参考。