自建别墅和小区别墅？
这问题有如“先有鸡还是先有蛋”，无解。 首先，没有绝对的自建别墅一说——只要是合法合规并符合建筑标准的设计图纸，并且有相应的资质单位进行施工建造的，那就是合格的建筑；反之则不然。 其次，如果一定要区分自建的别墅与开发商开发的别墅的区别，那只能说在土地获得方式上存在不同。
因为我国实行的是土地公有制，即除了少数地区（绝大多数城市是这种情况）允许私人购置土地外，大多数情况是由国家或地方政府作为土地的所有权人，将土地分配给开发企业建设房屋并销售。而自建房则是由个人取得土地使用权后，通过自行设计、聘请施工单位承建而取得的房屋。虽然存在先有地还是先有房的问题，但本质上两者都是合法的。
当然，如果是那种占用农用地违章搭建的别墅那就不能跟正常的别墅相提并论了，这种别墅一般属于违法建筑，被拆除的可能性很大。 但问题是现在的有钱人其实越来越多，他们不再像以前一样只青睐商品房，而是更多地将目光投向了别墅这类不可复制的资源性产品。所以在一些经济发达的地区，尤其是珠三角和长三角地区的部分城市，别墅的土地供需矛盾开始凸显出来。
据小编了解，目前深圳很多新建的别墅都处于售罄状态。而在苏州，即便是位于郊区远郊的别墅项目也有很多人购买。不过与深圳相比，苏州的别墅价格就显得相当“亲民”——比如前些日子开盘的苏州仁恒园系项目，均价才2.1万/平方米，如此低的单价甚至让人有点不敢相信这是在上海周边的项目。
所以归根结底，对于题主提到的这个问题，其实没有什么好纠结的。有钱，你就买别墅；没钱，你就买普通的住宅。毕竟对于普通人来说，住宅更多的是一种功能性产品，而别墅则是一种高端奢侈品，可有可无。