上海别墅不限购吗？
上海的别墅分为很多种，有普通住宅型的公寓别墅（比如新湖青蓝国际）也有类独栋的联排别墅、叠拼别墅(如首创禧悦翠庭)还有真别墅（如佘山别墅）等.... 对于联排别墅和叠拼别墅，在上海市住建委官网上的公示显示 这些别墅都是70年产权的普通住房！和普通住宅一样，都属于限购范围。 在上海买房，家庭名下无房产或有1套无房，是首套；有过房贷记录也是首套，只不过首付比例变化而已；而外地有一套，在上海买房算二套。无论是买新房还是二手房都需要满足相应的条件才能购买哦~
而对于真正的别墅——独栋别墅，根据《上海市土地资源局关于印发〈上海市国有土地上房屋征收评估技术规范〉的通知》，由于独栋别墅一般都有院落及绿化，市场价值中这部分景观环境的价值占比很大，所以评估过程中要对建筑物和庭院两部分单独评估后再加权计算。 有这一规定，意味着独栋别墅的土地和房屋部分都受到限制，属于限墅范畴，不能随意上市交易。 但值得一提的是，目前市场上出现了一种“类独栋”产品，类似于联排别墅，这种建筑实际上是在土地上做了文章的。比如前面提到的杭州某项目，就在土地使用年限上动了手脚，将40年变为70年。
事实上，在2015年前，类似的“类独栋”产品是合法合规的。当时政策允许用地性质为居住用地R2或者住宅用地G1的土地上建设此类别墅，但必须符合相关规范要求。不过到了2015年以后，相关政策就明令禁止了。 现在市场上出现的这类产品其实之前就已经被禁，只是很多人不清楚，或抱着侥幸心理，所以在购买的时候需要注意一下。 如果真的买了这种类型的房子，后期可能面临无法过户的风险。