投资商铺多少年回本？
现在有很多投资者会选择投资商铺，因为相比住宅来说，商铺的价值更为稳定且回报率也更高一些。但是商铺的投资也需要谨慎，因为运营方式不同，租金收益也会有很大的区别，所以我们需要了解影响商铺收益的主要因素是什么，然后根据自身的情况去选择适合自己的商铺。接下来我详细介绍一下影响商铺收益主要因素以及怎样挑选合适的商铺。 先来说说影响商铺收益的因素。 一般我们将影响商铺收益的因素分为两大块：
第一是客观因素，主要包括区域位置、交通状况、周边规划等；第二是主观因素，主要有经营团队、经营管理理念等。 1.区域位置 不同的区域拥有不同的人口密度和消费水平，这一点我们在选购商铺的时候需要特别注意。比如说你在二线城市看中了一个铺面，这个铺面所处的位置是一线城市和北京上海的辐射地，那么你的租金收入就不会太低。因为在一线城市工作的人往往会就近买房，而二线城市这个地段的房价一般不会很低，所以这里的商业配套往往也会受到影响。如果这个商区属于本地商圈的核心地带，那么就更好了。 当然，并不是离中心城市越远越好，一般来说，城市外围的交通便利，具有便捷的交通网并且能够承接中心城的客流外溢效应，也是好的商铺所在地。
2.周边环境 除了区域位置以外，我们还需要注意周边的环境，尤其是竞品的数量和质量。一般来说，一个区域最好只有一到两个竞争楼盘，这样才不会被分流客户群。如果是做餐饮类，社区数量不多但密度高也可以考虑，毕竟做餐饮业，人流最重要。不过要提醒的是，如果有大型商场或是写字楼，最好远离，因为人们逛商场或上班的过程中是不愿意走太多的路的，这样会导致客流减少。
3.消费潜力 这一点主要是看消费者的购买力以及消费的意愿。在一个相对封闭的区域，比如高档居住区或者大学内，由于人口密集，而且流动性差，所以销售额并不会低。只是这种情况下的店铺租金水平可能会受到消费力的限制。如果要做餐饮，这种隐蔽性较强的商铺反而会有不错的回报。
4.价格 在这里我们所指的价格并非是指总价，而是指单价。一般情况下，我们都会建议投资者购买均价较低的项目，因为这个项目的整体租金水平不会很高，对于投资者的资金压力较小。但是如果项目均价太高，即使出租率百分之百，实际的收入也可能并不理想。 所以我们在选择商铺的时候应该综合考虑上述几个因素，权衡利弊之后再做决定。