央行降息后贷款利率上浮百分之几？
按照“贷款基准利率下调0.25倍执行”的规则，首套个人房贷利率将低至4.165%，二套个人房贷利率将低至4.9%。
当前，全球大多数国家的利率都处于较低的状况。除了中国经济已经走出“严冬”、未来有望对经济增长产生正面影响的因素外，中国仍面临着在“双顺差”状况下境外资本不断流入的客观形势。在这两种因素的作用下，中国当前的利率水平不具备改变的必要性与紧迫性。
但是，下调贷款利率是一个积极信号，代表着中国货币政策“由紧转松”的变化。在利率下调之后，未来有可能进一步降低存款准备金率，同时还有降低银行同业存款利率、再贴现利率、公开市场操作利率、中央银行再贷款利率等等可能。多种手段的组合，最终将使得银行的资金成本降低。
对于银行而言，其经营本质上是经营风险。降低资金成本、压缩收益-成本差，将使得银行更有利益可图，进而也降低了银行主动提高个人住房贷款抵押率、增加个人住房贷款投放积极性的可能性。
按照正常的经营规律，银行应该将存款利率保持一定幅度的上浮。今年2月份开始到现在的连续四次调整，利率实际水平都较去年末有所下降。在贷款及存款业务中，适当提高利率、缩小利率优惠幅度也是一种正常的经营行为。
在连续四个月的降幅之后，房贷利率下浮比例或将出现反弹。从目前各家银行的个人住房贷款情况而言，虽然房贷额度充足，但是考虑到一季度末的资金使用完毕、二季度需要增加投放等因素，在短期内上调贷款利率也是合理的选择。
同时，在调整贷款利率之后，银行还可以按照调整前、后的利率水平，计算出同一借款人在调整前后分别按照不同贷款利率水平所能对应的利息总额，二者之差就是银行实施这一轮利率变动所产生的收益。
可以预见，在二季度上半段，个人住房贷款利率调整的情况将会参差不齐。部分银行将会根据需求变化程度上调个人住房贷款利率，上调幅度将根据市场情况、贷款批准额度及贷款发放额度决定，另有部分银行个人住房贷款利率将会维持现有的调整幅度不变，部分银行更有可能下调个人住房贷款贷款利率。