商业投资回报率怎么算？
1、财务预测一般有销售收入预测、成本费用预测和现金流预测三部分，先分别计算出每个部分的数值，然后加总得出最后的预测结果；
2、销售收入的预测可以参考历史数据或者同类产品现在正在销售的收入，通过一定的方法进行调整得到未来预计的收入总额； 成本费用的预测相对复杂一些，需要根据业务特点区分不同支出项目并估算每项支出的数额，然后加总得到成本总额； 有些经营成本受营业总收入影响，因此还需要建立相关模型进行预测。 现金流的预测相对简单，需要考虑到在生产经营过程中可能发生的现金流出及将来收回的金额，加以预测。
3、投资回报分析，主要指对项目未来的盈利能力和风险状况进行分析，主要包括以下内容： 项目盈利能力分析主要取决于销售收入和成本费用的估计是否准确，如果预计营业收入较低或者支出预算较高，则有可能出现资金缺口而使投资项目面临失败的风险。 项目融资方案是否妥当，对投资决策的影响较大，投资者需要考虑的资金投入方式、各个资金来源渠道的比例以及各渠道所承担的风险情况，确保融资方案的合理性。
4、当所有准备工作完成之后，就可以计算出项目的投资报酬率等经济评价指标了。 项目投资的经济收益=（年销售收入-年总成本）×（1-所得税率） 其中，销售收入和成本费用可以根据预估的数据直接填入公式中计算，而企业所得税和增值税可以作为独立的费用计入，计算得出各年的净利润。将各年的净利润加总即可计算出项目的总体利润，再除以投资的本金额就能得到该项目的投资报酬率。