中国房价为什么那么高？
我举一个特例，深圳。 深圳土地紧缺，这是有目共睹的。深圳住宅用地只有20%（还是25%来着），远低于北京和上海，甚至低于东京和香港。 然而深圳的房价却比这两个大城市还要高！！！原因嘛，大家都懂，房地产开发商拿着地的成本其实是很低的，因为深圳的房子基本都是精装修的（当然你要买个60平米的小房子让他给你从毛胚到精装可能需要另外加钱哦～），然后地价越炒越高，再加上建造成本，你说房价能不高吗？？
还有一个原因就是，中国的土地是使用权70年到期自动续期不用花钱的，很多人买房看重的就是这个“免费续期”的政策，很多人觉得70年后房子肯定是自己的了，所以现在多付点首付少付点利息没啥。 我之前在深房理圈子里看到有人算过一笔账，假如你买了一套100平方米价值100万的房子，70年后房屋增值加上土地出让金可能会达到965万元，平摊到每平米1.4万/平方米。 而现在深圳同地段二手房大概也就4-5万一平米。
还有很重要的一点是，中国的货币是在不断贬值的，同样的一笔钱放在不同年份里价值是完全不一样的，人民币对美元曾经最高值是8：1，现在已经滑落到6.7：1，也就是说同样的100万美元30年前相当于343万元人民币，而现在仅仅相当于196万元人民币(按照当前汇率，一美元约合6.7元人民币)。 所以你看，同样是借钱，别人贷款70年只要每个月还月供就可以了，而你却是一次性支付70年的租金，很明显你的压力更大。
有人说我们可以拿房子的市值减去土地的价值啊，呵呵，现在的房地产开发商都是拿钱砸出来的，地皮那是薄利多销啊，你减他的折旧他都乐呵呵的，别以为房地产商傻啊。 最后总结一下，中国的房贷利率其实是比较低的一种借贷成本，相比较企业和个人借款的成本来说，房贷真的是很优惠了。 同时，我们老百姓也要意识到，我们是用几十年的贷款利息去买一个可能升值有限甚至可能贬值的东西……所以，租房或许会比买房更合适。