公积金贷款房算首套么？
现行政策下，如果使用的是公积金贷款，就算首套了。
因为商贷和公积金的政策不一致。
1、现行政策首套房贷利率优惠基础上是基准利率下浮15%。二套房贷利率在基准利率的基础上上浮10%。公积金额度是根据房价和缴存额两个参数计算的。只要购房人公积金贷款不存在连贷的情况，使用公积金贷款购买第二套房屋的话，是享有了利率优惠的。
2、现行政策商业贷款已经成为二套贷款，二套房贷的首付比例和利率与一套完全不同，所以商贷已成二套，公积金的政策并没有变化。所以，使用公积金贷款的话，算首套。
小编温馨提示：判断是否是二套房，不能仅仅根据贷款来判断，还应从抵押人，也就是购房人一方的购房套数进行判断。如果购房人此前没有购房，贷款购买的也只是首套住房，那么不论其申请的是商业贷款还是公积金贷款，都只能算是首套房。