投资住宅和商铺的区别？
现在，在各地限购政策下，投资住宅确实比以前难了些；但如果真有大格局、中长期的投资眼光，选择优质地段的住宅项目进行投资，收益还是相当可观的。 首先，住宅属于基础性消费品，它具有不可选择性，即只有买了才能住，而商业则是投资性产品，可以选择购买也可以选择租赁经营——这也是大多数开发商更愿意出售商铺而不是住宅的原因所在。
其次，与商业项目投资相比，住宅投资的资金门槛相对较低。 最后，当前我国城镇化还在进程之中，大量人口不断涌入城市，对于住房的需求只增不减；城市居民换房频率也相对较高，这就使得二手房市场一直比较活跃。而商业用房则大多位于繁华商圈，随着商圈的形成和巩固，其价值也水涨船高。所以从长期来看，投资住宅和商铺的收益都能得到一定的保障。 但两者也有不同之处：
1.税收政策不同 目前对于商办类项目，包括商铺、写字楼等，都实行的是税收优惠政策，而普通商品住宅项目则需依法缴纳相应税费。
2.贷款政策不同 目前商业贷款的利率要比公积金贷款的利率高出20%左右，且商用物业不得申请组合贷款，而住宅则可以申请。贷款额度上，商用的评估值一般不能低于300万元/栋，较之于住宅要求的400万元/套也要低一些。
3.交易方式不同 商铺一般采用一次性付款或分期付款的方式较多，而住宅更多通过按揭贷款的形式来购置。