贷款贴息怎么算？
以房产抵押为例，银行给企业的房屋抵押贷款年利率为4.9%（年化）；担保公司或者小贷公司的房屋抵押贷款年利率为21%~36%之间（年化）；典当行的房屋抵押贷款年利率为20%~50%之间（年化）。 因此我们可以得出以下公式： 融资成本=贷款利率+综合费用 其中，贷款利率取决于企业征信情况、负债比率、经营情况等因素，综合费用则包括担保费、评估费、调查费、律师费等各项开支。 以某企业贷款500万元，期限1年为例，假设一年下来，各项开支共计10万元，那么这家企业通过担保公司办理房屋抵押贷款所付出的融资成本就是7.9%（4.9%+10万/500万*100%）。 如果这家企业找到银行直接办理房屋抵押贷款，那么利率可能是3.85%（LPR利率4.65%上浮20%），但银行不会收取企业的任何费用（除利息外）。这样一比较，企业通过担保公司办理的房抵贷多支付了4.15%的融资成本，相当于多出贷款利息将近30万元！如果企业贷款金额大、周期长，那么承担的成本更是惊人！
当然，企业可能觉得多花点钱能省事儿也挺划算。但是，如果企业可以通过银行办理房抵贷而不用找担保公司的话，其实就省了综合费用，只是要多付一点利息而已。 所以，究竟选择银行直批还是通过担保公司走批贷程序，需要企业根据自身实际情况来定。但如果通过担保公司办理贷款，切记一定选择正规的公司，远离陷阱！