商业贷款可以打折么？
一、什么是房贷折扣 房贷折扣又称房贷利率下浮，是指银行根据借款人申请的贷款金额、贷款年限、信用记录等因素，将贷款利率下降一定比例的行为。 举个例子更容易理解：假设银行的基准利率是5%，借款人的房贷利率打8折，则实际执行利率为4%（=5%×0.8）；如果银行下调了基准利率，比如降到4.5%，那么借款人的房贷利率仍然按照4%计算，即房贷折扣保持不变。 当央行降息过程中，如购房者办理的是商业住房贷款，且银行已按最低利率计算了公积金贷款利息，则无需等待公积金政策调整，直接到贷款银行申请办理优惠利率手续即可。 但需要注意的是，央行降息后各个商业银行的房贷折扣并不会马上发生变化，一般需要等到下一次贷款协议签定或下一次房贷还款日才会执行新利率。
二、房贷折扣怎么算 根据上述原则，如果央行降息10个基点，某借款人5年期以上商业性房贷可省30元（=5%×10÷2）。但是，如果该借款人同时享有公积金贷款优惠，那么在此次降息中便可再省87元（=3.25%×10÷2+1.88%×10÷2），合计可省117元。 值得注意的是，在央行降息后，各商业银行会根据自身情况制定相关的降息策略。并不是所有客户的房贷利率都会随着央行的降息而下降。 例如，一些商业银行会依据客户的风险承受能力以及信用状况等确定客户的利率定价方式，并以此确定客户的首套房贷利率水平。对于此类客户而言，即使央行降息，其房贷利率也可能不变甚至上调。也就是说，有些客户可能享受不到央行的降息福利。
三、哪些情况可以享受房贷打折 一般情况下，只有满足以下条件才能享受楼市房贷折扣： 1、用户符合银行放贷的条件，即征信良好，收入稳定，有按期偿还本息的能力；
2、购买的房产是位于大城市（一线、二线)的商业住房，面积大于50平方米；
3、在银行处于优质客户行列，与银行有着良好的信贷关系。 在一线城市，大多数银行的首套房商贷利率都是差不多的，各家行执行的房贷首付比例也基本一致，所以，大家在贷款买房时，可多家对比一下，选择最合适的银行申请贷款。