改建属于间接投资吗？
从你的问题来分析，你应该不是学投资的，因为如果学投资的话，这些问题根本不需要问。 首先，房地产投资有两大类，第一类是直接地产投资（直接投入资金到房地产项目上），第二类是间接地产投资（不直接投入资金到房地产项目上，通过购买其他资产来达到投资的目的）。
你说的改建应该算是改良型经营（或者叫运营型经营），这种模式一般出现在第二类的间接地产投资中，通过购买已经建成的物业，进行短期的租约安排或托管协议来达到投资目的。在投资策略上，这类投资和直接投资差别并不大，都需要对项目的可行性进行全面评估，需要确定合理的投资价格、预期收益和风险控制策略。
但从实际操作角度来讲，这两类投资还是有很大的区别，主要在于项目交易结构的设计差异上。对于直接投资，由于是新建的项目，一般比较容易设计一种基于资金成本加上盈利预期的定价策略来完成交易的，但是在改建的情况下，因为被投资标的是现成的，以前期的财务数据为基础来倒推估算项目的估值就比较困难了，从而会给项目交易造成一定的难度。
在交易结构的设计方面，还需要考虑税务筹划的问题。一般来说，直接投资会引进一些结构性融资的安排，比如ABS、CMBS等，这些安排可以在一定程度上降低综合纳税率，而改建的情况可能就无法引入类似的安排。在税务处理方面，直接投资和改建也存在一定的差异。 以上是针对你的第一问题的解答。
至于你的第二问题，我觉得可能是想考察你对基本的金融知识的掌握情况，所以随便问问而已。如果你一定要解答的话，那就按照我上述的回答去搭建一个简单的框架就可以了。