城镇户口如何自建别墅？
看了下高赞答案，都是官方式解答…… 就我说点实在的。（先声明一点，我并不是什么地产相关行业的从业人员！）
1、题主提到了土地问题，那我就先说这块地怎么弄。
①如果这地是你家的（农村自建房），那么最简单，直接在你的宅基地上盖房就行了。
②如果不是，那么就有两种情况，一种是这块地在城中村改造的范围之内（很多城市都开始了新的城市规划，这种村子一般会被改建成什么小区或者公园，所以这种改造是有征地的文件支持的）。这种情况的话，你只需要跟村民签订房屋买卖协议，然后配合政府进行拆迁补偿就可以啦~虽然看上去你是花了一点钱买了一个没有房产证的房子，但是别忘了，你的房子是可以领到房地产证的哦～
③还有一种情况比较特殊，就是某些城中村还没有来得及改造，但是又需要建设地铁等公共设施。遇到这种情形，你的房子可能会面临被拆除的危险。在这种情势之下，你就得找专业的人帮忙了——也就是那些自称可以帮你搞定一切，实际可能什么都不管的公司。这些人通常叫做“居间”或者是“房产中介”。如果你找他们，那么他们一般会向你要一笔不小的费用(几万至几十万不等)，之后他们会替你出面与房东谈判，帮你签好合同，找到合适的贷款公司，办理抵押贷款，并全程协助你办理完所有的过户手续和银行放款手续。
2、接着来说说建房的问题。 如果这栋房子是由你来建设的，并且你已经有了一块宅基地，那么只要你符合当地关于宅基地使用的规定（一般来说，城镇户口是不能在农村建房的，除非你有当地的户口本），你就可以盖房了。 但是，如果你买的这栋房子属于二手房，而且原房主已经建好房屋并将房屋交付给了你，那么你需要做的事情有两件：
①办理房屋产权变更手续，由房产部门发一个新的房产证；
②申请宅基地变更，这个申请一般由村委会来受理并审核。
3、最后来说你最关心的费用问题。
①房屋款（包括装修费） 这部分费用的多少跟你买的房子新旧程度有关，如果是刚建的毛坯房，一般不需要再投入太多资金。
②办理各种手续的费用 这个费用说不准，因为因人而异，有的简单明了，很快就办完了所有手续，有的人就会有点麻烦。