什么是疑似别墅？
从专业角度来讲，“别墅”的定义并非单纯的地段概念，而是由建筑本质所决定的。 我国目前对于“别墅”还没有明确立法规定，各地对“别墅”的定义存在一定差异性。 大多数情况下，人们口中的“别墅”其实是指独栋别墅（单层或多层独立住宅），但一些地区的规定中，将“别墅”定义为洋房（多层或高层板式结构住宅）。 而类似上面这种，带露台、花园的多层住宅则被称为“叠墅”而不是别墅。 从专业角度来说，根据《建筑业企业资质标准》中的有关规定， “别墅”通常指单栋住宅，而“宅”主要指居住的建筑，所以“别墅”是一种与居住有关的建筑物类型，其范围限于住宅。 同时，从使用功能上来说，一般别墅都为低密度（低于40m2/公顷）、高绿化率（高于35%）的独户型住房。
综合以上来看，一般来说只有满足以下所有条件的房屋才能被称作别墅： 一座房子； 多层楼（低于33米）； 单个房间面积大（小于140平方米）； 容积率低（小于1.0）； 绿化率高（高出30%）。 但上述条件并非绝对，部分条件下，符合几个条件也可称作别墅。例如：在山地城市，坡地建筑完全可以满足密度、楼层等条件，且由于地势特殊，这类建筑本身也具有稀缺性，因此也属于别墅范畴。 再比如，现在有很多新建小区，虽然容积率、建筑密度等指标符合普通住宅用地的标准，但由于其用地性质为商住用地，商业比例较大，这类住房虽不是传统概念里的别墅，但是兼具商务性和舒适性，也有其存在的价值，所以也被称为别墅。
事实上，如今市场上大部分所谓“别墅”，实际上只是“类别墅”——即小高层和高层板楼，其容积率、建筑密度等指标往往超过普通住宅用地的标准，但因其价格优势明显，也逐渐成为一部分人改善型置业的选择。 所以，大家在挑选“别墅”时要仔细辨认，切勿掉入陷阱！