山东青岛市南区别墅？
最近很多人问青岛别墅，正好我去年买了套位于青岛西海岸新区的别墅，最近一直在关注别墅的市场情况，所以这个问题算是问对人了。 先说我的结论：在青岛市区买别墅，除了崂山和城阳，其他区域都是坑！为什么这么说呢？我们来看一组数据： 2018年青岛市各区的土地出让金收入为：市南区41.7亿元、市北60.8亿元、李沧53亿元、崂山98.7亿元、城阳267.1亿元。
这组数据的来源于2019年1月31日，青岛网上政府公布的“关于2018年度全市土地储备实施情况的通报”。 从这组数据来看，青岛土地出让 金收入前两名分别是城阳 和崂山；第三名则是李沧区；而市南区和市北区却分列四五位。 为什么城阳区和李沧区会超过市南区和市北区？原因很简单，这两个区有大量工业地和住宅地需要改造，而城阳的工业基础好，李沧有万达进驻，所以这两块地区的土拍吸引了大量企业或资金进入，从而推高了地区房价。 而市南区却仅仅排名第四，原因也很尴尬——可开发的地块太少，又能拿得出手的地只有团岛附近和胶州湾底下的商业用地（建港）了。再加上目前市南区处于旧房改造阶段，很多居民正在拆迁，所以整体看起来市南区似乎没什么地可拍，也没什么新盘上市。
看到这里大家可能会问，那市南区还有没有价值？毕竟这里是青岛最繁华的地区之一。
在我看来，现在的市南区就像是被踩了大脚趾头的奥黛丽塔图，尽管形象已经大打折扣，但仍然是有价值的。因为一个城市的核心区域就那么几块，而能承载城市核心功能的地区也就那么多，市南区作为青岛的老城区，虽然面貌欠佳，但文化氛围好，公共交通便利，医院学校齐全，而且距离青岛新兴的区域如高新区、西海岸都不算远，因此从价值上来说，市南区仍然是有潜力的。
当然，如果你说你在市内工作，想买离工作单位近一点的别墅……那还是放过市南区吧，你完全可以考虑一下即墨、胶州或者西海岸新区。