北京通州房价还会涨吗？
通州有地吗？
问这个问题的意思是，通州是不是还有一些可供出让的土地？ 通州的用地结构跟其他区不一样，是双限房+共有产权房为主，纯商品现房比较少。 双限房就是限房价、限地价，地价是由政府确定的，房价是不超过某价位（比如5万），开发商通过竞自持面积的方式来决定最终房价（即不商品住房的部分由自持部分的商业、办公用房来弥补，当然，实际交易过程中可能不会这么理想）。
共有产权住房是用低于市场价格的房子，保障中低收入家庭的住房需求。 所以双限房和共有产权房占到了通州居住用地的大部分。 除此之外还有部分城中村改造、棚改安置等用地，这类土地通常没有明确限价，根据周边市场情况确定价格，此类土地一般体量较小且较为零散。 最后剩下一类用地就是各类园区的配套住宅，这种一般规模也比较小。 以上就是导致通州商品住宅供应量较少的原因。 如果考虑纯商品房用地，那目前确实有供应，只不过价格比较高。
北投台湖项目、恒大东区项目、东直门项目以及通州老城区的一些旧改项目，都是纯商品房地块。 虽然这几个地块性质不同，有普通住宅、叠拼别墅、公寓、商业等业态，但有一个共同点——都是城六区内难得的供出让的低密度住宅用地。 按照规划，这些项目将建设洋房、小高层等低层住宅，容积率普遍在1.6-2之间，相比通州的常规地块，至少低了两个档次。 更重要的是，这一批土地的限价相对比较低，对购房者来说性价比更高。 其中北投台湖地块的楼面价约为2万元/平米，考虑到地块周边多为产业园，这个价格其实算比较合理了。