如何投资印度房地产？
最近一直在研究印度的地产市场，也去看了一些项目。 先说一下我对这块市场的看法吧。 个人认为印度房地产的投资机会要大于中国市场，目前处于泡沫期的中国楼市不具备投资价值（除了炒楼）；而印度楼市则处于初级发展阶段，市场潜力巨大。 从经济学原理来讲，一个国家的房地产行业的发展一般经历四个阶段：
第一个是开发期，这个阶段土地供给相对充足，价格较低，开发商大量拿地建设房屋；
第二个是增长期，这个阶段房价上升，地价上涨，新开发的楼盘遍地开花；
第三个是成熟期，这个阶段房屋供给基本饱和，人口流动小，新增房屋需求不足，房价趋于平稳；
第四个是衰退期，之前开发的楼盘无人问津，土地和房屋资产贬值。
从上面的图中可以看到中国的房地产行业正处于第三阶段的末期向第四阶段的初期转型，而印度的房地产还处于第二阶段的后期，距离饱和还有很长的时间，也就是说印度的房地产还有很大的增长空间。
再从人口结构来看： 中国14亿的人口，60岁以上老人占总体的13%，超过美国总和； 印度7.2亿人居住在城市地区，到2050年预计会有3.96亿人进入城市。
所以不管是从人口基数还是人口结构来看，印度的房地产市场都比中国更有潜力。 根据世界银行的数据，2018 年中国人均 GDP 为 8907美元，而印度为 1791美元，只有中国的七分之一。
而且因为历史原因，印度的贫富分化比中国更加严重，穷人非常多，因此有非常多的潜在购房者没有被现在的房地产市场所服务。 按照发达国家的经验，平均一个家庭买房所需要付出的占收入的比例，如果是美国的话大概是30%，日本是40%，而中国现在是90%以上。所以不管从中国还是印度的社会保障体系来看，房地产对经济的贡献率还很大。
最后说一下您问的如何投资的问题。 因为不了解具体的情况，所以我只能给出一般性的建议。 如果是我，我会考虑以下几个因素来决定是否投资：
一是政策风险--了解当地政策和法律法规，不要踩红线；
二是信用风险--避免把钱投到缺乏实力的开发商手里；
三是流动性风险---投资的产品是否容易变现；
四是风险对冲---购买房产的同时能否有效进行风险对冲。