270平的别墅多大？
这个问题，我应该有发言权！ 本人在合肥，近几年的项目大多是别墅，也有公寓和写字楼，也有住宅，对建筑的理解还算可以。 先上图 上图为215平户型图 一层为客厅、餐厅、厨房、书房及一个卧室。 二层主要为卧室（四间卧室）、书房及露台。 三层主要为娱乐区（健身房、台球厅、影音室）及两间卧室。 在做户型的时候，需要考虑很多因素，采光、通风、方位等等，这个要根据具体的地段而定。比如这个户型，是落地窗的设计，那么就会对采光有要求；因为一层主要功能以居住为主，要有一个大客厅，所以一层的开间就很大（进深与开间比例一般不超过1：1.5为宜），为了增加客厅的尺度感，就把沙发墙做得比较厚，这样一打开门，就会有很宽敞的感觉。
不过呢，这个房间虽然面积很大，但是得房率并不高，因为赠送的面积比较多，比如过道、花园、露台、阳台等。 这个户型的花园，并不是所有户型都有的，要看具体的地块条件。有时候，会遇到一些奇葩的地块，比如这个小区，北边是一颗大树，南边是一堵墙，东面是邻居的围墙，就只有西面一块地，刚好能做两个别墅，这时候就要花点心思了。 首先，我们要做到每个房间都有好的朝向，其次再考虑每个房间的大小，如果房间太大，那就需要加大走廊的位置，这样一来，会压缩房间的使用空间。
比如说这个户型，如果我把西面的房间做卧室，那势必就需要把东面的房间做成衣帽间或者卫生间，如果要做成卧室的话，那这个卧室就得靠走廊取光，并且得把卫生间的门做隐形处理。 如果我把北边的房间做主卧，那南边就得做一个套间，带独立洗手盆的主卫和一个衣帽间。 当然，这些户型在设计的时候都可以调整，根据客户的喜好而定。