商铺贷款最高多少年？
商铺有银行抵押贷款，一般贷款期限最长为10年，一般为商铺的产权剩余年限减3年。申请商铺贷款，申请人需要具备以下几种条件：
1、具有合法有效的身份证明（非本地居民应持有合法有效的暂住证）；
2、具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力；
3、信用状况良好；
4、须到贷款经办行开立个人结算账户；
5、能够提供贷款行认可的有效担保；
6、各行社规定其他条件。申请商铺抵押贷款的借款人所选择的抵押担保方式还须满足以下条件：
1、以住房或商住两用房等不动产抵押的，抵押物的房龄不得超过20年，面积不低于40平方米，抵押房产须在贷款经办行社服务辖区内；
2、以商用房、写字楼、商铺等不动产抵押的，抵押物房龄原则上不超过15年，面积不低于30平方米，抵押房产须在同级城市城区范围内，并能够进行市场变现；
3、以借款人以外的第三人提供住宅或商住两用房等不动产抵押的，应有不少于2个抵押物（不包括主抵押物）办理抵押手续。不能提供多个抵押物办理抵押手续的，其抵押物总价值不能低于所申请的贷款额。