商业贷款公积金贷款区别？
一、住房公积金贷款和商业性住房贷款的最大的区别在于住房公积金贷款是一种政策性贷款。
二、由于住房公积金具有政策扶持性，申请住房公积金贷款执行央行规定的低利率，比商业银行住房贷款利率低近2—3个百分点，利息负担大大降低。
三、商业银行住房贷款收入还贷比上限为50%，住房公积金贷款的收入还贷比上限为60%，职工申请住房公积金贷款更容易获得批准。
公积金的特点：1、普遍性，只要是城镇在职职工，无论其收入高低、就业期限长短、就业单位所有制性质，都要履行缴纳住房公积金的义务，同时也享有相应的使用权力。
2、强制性，住房公积金的强制性一方面体现职工个人层面，无论职工是否愿意都必须按规定缴存；另一方面体现单位层面，单位是否及时、足额帮职工缴存住房公积金，将受到法规的约束和监督。
3、互助性，具体来讲住房公积金就是“以住为业者协助无住者”原则，你来帮我，我来帮你。在你有住房需要且符合条件时可以申请住房公积金低息贷款，而你在没有住房需要且按规定履行缴存义务时，就为需要住房的职工提供了资金支持。缴纳了公积金，在规定范围内使用公积金和个人本息结清前提下，可适当抵税。