深圳哪个区最新？
我2015年之前在南山，福田，罗湖都待过，对于这几个区的更新情况还是有些了解的。简单分享下我的了解 首先说更新，这个更新是指城市建设中的“三旧”改造，即旧城镇、旧村庄、旧厂房的改造。其中，因为旧厂房是可以建商品住宅的（经批准的土地利用总体规划确定的住宅用地），因而使得旧改项目可以带来大量的土地供应，进而满足城市建设用地的需求。
其次说一下哪些地方可以更新，《深圳市国民经济和社会发展第九个五年规划》中确定了城市发展的中心地区(含中心区及其周边地区)和关外地区两个范围。具体如下图 图中红圈处为关内地区 可以看到，整个福田区几乎全部都在更新的范围内，也就是说几乎所有的福田土地都可以进行旧改。然而实际情况比这要复杂一些： 福田区分为福田中心区（也就是大家常说的“福田CBD”）以及福田保税区两个部分。
在福田CBD地区，因规划有较多的居住用地(约30%以上)，所以虽然目前开发较为充分，但未来仍会有较多住宅项目推出；而在福田保税区内，由于规划主要以商业商务用地为主，所以未来很难有新的住宅项目推出。所以在具体的项目上略有差异。
下面简单介绍福田几个比较热门的区域： 福田CBD北区的梅林关口地区，这里与光明新区接壤，属于城中村改配套型旧改，由德兴城改造而来，目前进度较快的是德兴花园，已经拆平，预计明年或将启动建设。德兴花园旧改项目是福田区唯一一个城中村改造类安居工程（建成后由政府定向采购）。
另外就是福田区安托山片区城市更新单元，该项目是福田区政府与华侨城集团合作的第一个重大城市更新项目，计划打造集商务办公、酒店、公寓、创意产业园等功能为一体的综合建筑群。 安托山更新单元项目东南侧的永宁广场目前已建成并进驻运营。
最后是福田区中心区的海福汇购物广场改造，这个项目其实跟华强北站的那个烂尾楼改造差不多，都是原来的商场拆除重建，不过这个项目目前处于停滞状态。 除了上述三个区域之外，福田的其他区域比如皇岗口岸地区、沙头街道等地区也有不少的旧村旧厂改造的计划或意向。
接下来简单说一下南山区的旧改情况。与福田区相比，南山区的旧改确实可以用“少”字来形容，且主要集中在南山区西部的蛇口半岛。 目前南山区西部旧村改造的项目有南头古城片区改造项目和南海中学地块改造项目。
另一个是位于前海自贸区的南坪快速沿线生态景观带，该项目建设用地面积约为47万平方米，拟改造建筑面积约18万平方米。