等额本息贷款合适吗?

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我们需要知道什么是“等额本息还款法” 顾名思义,就是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款本息,也就是每个月固定时间(通常为月末或季末)固定的金额。 在利率不变的情况下,采用等额本息还款法的月供额保持相同;而利率调整时,月供额也会随之变动。

例如,2019年央行5年期以上LPR利率调整为4.8%,你的房贷利率也变为基准利率上浮20%,即房贷利率为5.76%。 如果选择的是等额本息还款法,从2020年1月开始,借款人需要每月偿还535.53元的房贷本金和利息,直至贷款还清为止。在2020年,由于LPR利率并未进行调整,所以借款人的房贷利率保持5.76%不变,那么月供也继续保持535.53元。 如果是在2020年以后调整利率,比如2021年4月,银行再次下调LPR利率,房贷利率变为基准利率上浮20%,即公积金贷款的利率为4.6%,那么在2021年的月供则变为513.02元,比2020年减少了22.51元。

当然,如果是购买新房并且与开发商有约定,一般开发商会指定开发商指定的贷款机构。但如果购房者是购买二手房,就可能涉及中介推荐或者房主指定贷款机构的问题了。此时,就需要我们擦亮眼睛,仔细甄别。

因为有些贷款机构的收费很高。以装修贷为例,有一些无良的贷款公司会以中介的名义收取2-3个点的费用,而实际给担保公司的费用可能只要2-3千,其余的钱都被这些不良中介赚了!!!

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