地产为什么都贷款？
对房地产公司而言，资金就像血液，没有资金就像动物没有血液一样渐渐枯竭而死。 所以对于房地产企业而言，融资非常重要。而开发项目贷款、按揭贷款和经营贷款是最主要的融资方式。 首先，我们要知道，融资要付利息的（除了少部分发债融资外）都要支付利息或者手续费，这些成本最后都是由房地产企业承担。所以融得越多，付出的成本就越多！当然，如果项目有利润的话倒无所谓了，关键是很多项目本身就没有多少利润甚至可以说是亏的。。。那付利息的钱从哪里来呢？只能是销售回笼的资金。换句话说，你卖房子赚到的钱要交20%左右的税费，另外剩下的一部分还要用来支付各种费用，包括给银行支付的利息，开发商实际上能够拿到手里的钱并不多。
其次，不同类型的房地产公司需要的资金是不一样的。比如，像恒大这样的，本来就是冲着拿地就跑，快速周转去的，所以在开发过程中需要大量的资金，前期融不到资就会错过最佳时机，导致本来可以赚的钱变成赔钱了。而像一些中小型的房地产公司，一方面不需要囤那么多货，另一方面资金利用率其实并不高，很多时候是因为缺乏相关的经验导致的，因为这些经验往往是在项目中慢慢学习积累来的。
从上面我们可以看出，合理的融资对于房企的正常运作是非常重要的。 最后我想说的是，现在国家正在加强对于金融体系的监管，不管是房地产还是其他行业，想要轻松融资的日子已经过去了。