微投资如何踩点？
你说的“踩点”，应该是“踩盘”吧！ 房产市场中有一个行业叫做“房托”（当然现实中比这词儿更文雅一点），专门在某个小区里租赁房屋，然后假扮成即将买房的客户，到该小区实地探底，也就是所谓的“踩盘”。
他们通过“踩盘”来打探房价的动态、楼盘的情况以及潜在的销售信息等等…… 然后把这些信息反馈给需要的人，比如地产代理商、中介公司、甚至二手房的业主，以帮助他们顺利地把房子卖出去。 这些人的存在，让交易更加透明化，信息更加对称，同时也一定程度上抑制了价格虚高。 所以，回到你的问题来看——如果题主想做“微投资”的话，可以通过两种途径：
1、如果你已经购买了该房产，而且也确信未来几年不会搬家，那就没有任何问题，你可以完全放心，该怎么装修怎么装修，该怎么居住怎么居住； 但如果你打算日后出售，或者出租，那可就得多费点心力——你可以保留原有基础装修不变，但必须更换掉所有灯具、电器、沙发等容易更换的家具。因为这些东西很容易留下痕迹，并且二手转手的时候，肯定要折价处理。 另外，还可以适当做一些增益改造，比如扩大厨房面积、增加卫生间干湿分区等等，这些小改动都不会影响房屋的结构安全，也不会改变房屋的原始状态，对后续交易不会有太大影响。
2、如果不想动原有装修，又想达到“增益”效果的话，最简单有效的方法就是请设计师帮你重新好好布局一下——比如把客厅和卧室的空间重新划分，或者在户型结构上做个小调整，甚至可以是局部砸墙来重新构造空间。 这种重新规划的好处就在于，可以不用搬出去住，也不用大费周章地做表面功夫。只是可能需要付出一定的设计费和施工费。 但无论是哪种方式，都须注意以下几点：
1、不能破坏主体承重结构；任何加固、加建都不能影响房屋的安全性；
2、不能改变房屋的外表形状和外观颜色，比如你不能在楼体外凸出一部分，也不能在内墙打孔；
3、不能私自拆改水电线路，毕竟装修是一笔不小的投入，为了避免以后的麻烦，建议找专业团队来完成；
4、如果做格局变动，最好和物业提前打好招呼。