别墅与联排区别？
1、从建筑形态上来分，有独栋（单门进出）、双拼、联排和合院等户型； 2、按使用功能划分，有纯住宅和住宅+洋房/会所/商业/办公等多种业态； 3、从开发模式上来讲，有独立开发和组团开发两种形式，独立开发是指单独拿一块地，统一规划，统一设计，统一开发，统一销售；而组团则是将若干地块组合在一起进行综合开发，形成规模效应。 现在市场上大多为组团式开发，因为这样不仅可以降低土地成本，同时也能有效缩短开发周期。但是也有个别项目独门独户独院，属于纯住宅类高端产品，比如北京燕西华府。
4、从物业形态上来分，有普通住宅、高档住宅、类别墅。我们通常说的别墅，一般所指的便是类别墅。它是在普通住宅的基础上，在层数、面积、外墙材质等方面做出改变，从而塑造出区别于普通住宅的类别墅产品。 那么如何分辨某项物业是单纯住宅还是类别墅呢？我们可以通过查看土地用途及土地使用年限得知：普通住宅建设用地年限为70年，而类别墅则为50年。另外，普通住宅的土地用途为居住，而类别墅则包含居住或商业等性质。 从使用功能和建造标准上来看，类别墅和普通住宅并无不同，均属于民用住房，只是其外部形态不同，因此不能简单的以价格来区分二者的属性。一般来说，同地段类别墅的价格比普通住宅要高一些。但倘若购买者需要贷款购房，由于银行放贷额度有限，通常会优先照顾商业性贷款客户，此类客户还款能力较强，所以银行也会更加青睐贷款金额较大的类别墅投资项目。