南京别墅升值空间吗？
1、首先从地权属性上来说，房产分为普通住宅和豪宅，两者划分主要依据是价格，一般来说普通住宅的价格与地段无关，而豪宅则是以地段来区分； 从使用权属来说，房产又分为商品房（包含住宅和非住宅）和经济适用房两种类型，两者的区别在于是否缴纳土地出让金，商品房取得完全产权后可依法交易，经济适用房5年后才能交易； 而别墅属于豪宅范畴，又是建立在独门独户且面积大的基础上，无论是从使用功能还是市场价值上来说，都更加倾向于豪宅。 那么根据我国房地产相关的法律、法规，对各类土地用途的用地审批权限进行了严格的规定，其中，关于住宅用地审批权限是： 作为普通住宅的土地使用权取得方式一般只有国有土地使用权出让一种途径，而对豪宅的土地使用权获得方式则比较灵活，可以通过收回、置换、转让等方法实现。
2、其次从建筑形式上来分，房屋可分为别墅及多层、小高层、高层等。 按国家有关部门规定，别墅是指独门独户，有独立花园的住宅，即一般所说的低密度住宅或低层住宅。但近年来，随着土地资源的紧缺，在城市中心区域出现大量超高层建筑，其实这些建筑实质上也是别墅。 在土地供给不足的大环境下，很多城市都会允许开发商这样“建别墅”，毕竟这样能获得更多利益。 但这样的“别墅”存在一个问题，就是会占据更多的土地资源，降低城市的可利用密度，而且会带来严重的交通等问题。所以这类“别墅”是不是真的值得购买呢？ 这就要看所在城市的规划了，如果所在城市是有计划并且有计划实施中心商务区（CBD）的，且这个中心商务区有足够的商业和办公面积，不需要再建设大量的住宅来填补缺口的话，那么此类“别墅”的价值就值得商榷了——因为这样的“别墅”实际上更多的是一个住宅性质的楼盘。相反，如果在规划上这个CBD是以居住为主的，那么这类“别墅”的价值就会凸显出来。如果买这种“别墅”的话，建议多看看城市规划和周边规划。
3、从产权上来说，又分为独立产权和共享产权两种。前者指每个单元拥有完全独立的权属证书，其下可以单独抵押贷款；后者指各个单位产权相互连通，不能单独进行抵押登记。通常来讲，别墅为独立产权，但个别也有是共享产权的，具体要看开发商前期报建的情况。 独立产权的别墅，在出售或者抵押的时候，都不会受到他人的影响，办理手续较为方便；而共享产权的别墅，在抵押或者交易的时候，会受到他人的影响，办理手续相对复杂一些。