以后别墅会涨价吗？
“涨”这个字用得好，说明了一切问题 首先明确一点说法，在中国大陆目前这种政治经济体制下，房地产价格只能由市场决定，也就是说政府不能、也不会让房价下跌（至少不可能大幅下跌）；同时，由于中国的土地制度，房地产本身作为商品的价值相对比较低（相对于欧美国家），因此我们所说的“涨”和“跌”其实都没有参照物，纯粹是感受。 但无论怎么样，现在一线城市的房价确实是在涨的，尤其以深圳为最。
原因嘛，无非几点：供需关系、投资需求、投机需求等等。 先说供需关系，一线城市土面积就那么大点，可供开发的住宅用地其实越来越少，而符合普通人买房条件的年轻人又越来越多。另一方面，北上广深的户籍政策又有或明或暗的限制，使得这些大城市很难吸收外地年轻人口。在这种情况下，供需不平衡自然房价就要涨了。当然，如果你说我在北京上海有熟人可以托人找关系把我户口弄进去，那没关系，你完全可以把房子买起来，政府跟你玩虚的，你怕什么！但是，你确定你能找到这样的人吗？这样的概率比你中彩票的概率高吗？
再说投资需求和投机需求。投资需求之前说了，就是把钱放在房产里，期望升值。投机需求则不一样，投机者本身并不在乎房子升值，他们在意的是通过炒作使房子在短时间内快速的升个值，然后转手卖掉，赚取差价。炒房团就是这样的一个群体，他们一进来，无论是租还是卖，肯定是对当地房地产市场有刺激的。毕竟多掏几万块钱房租和几十万购房款对于他们来说不是问题，但他们不会永远这样持续下去，一旦他们的行为造成房价的过快上涨，政府的调控之手就会出手干涉了。
如果非要总结一句话来解释这个问题的话那就是：在现有的政策和经济体制下，中国一线城市的房地产市场只可能继续涨，不可能大幅度下滑。