别墅阳台算面积吗？
在计算商品房的建筑面积时，“阳台”是有一定的限定条件的，并非所有阳台都计算建筑面积。 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）第3.0.17条规定，“建筑物的阳台，无论挑出大小或是否封闭，均应按其水平投影面积的1/2计算。”
判断阳台是否为计算面积的“违章建筑”，主要从两个方面考虑：
第一、该阳台是否是房屋的合法组成部分。即该阳台是否经规划、设计部门审批确认；如属擅自搭建，则属于违法建筑物，不应计入容积率和建筑面积。
第二、即使该阳台属于房屋合法组成部分，但属于非正常使用的空间，按其结构外围水平面积计，且不应计算面积。
对于非正常使用的空间，目前普遍认可下列三种情况下的阳台不计算面积：
①未能提供合法报建手续的；
②未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的；
③超过设计使用年限的。 这三种情况下的阳台，由于不具备合法的身份，因此不能获得土地使用权，也不能得到房屋所有权。 值得一提的是，上述规定中关于阳台只计算一半面积的处理方法，仅适用于“住宅建筑”，其他类别建筑中的阳台应全部计算面积。