潍坊哪里的别墅好？
在潍坊别墅区做了很多项目，对这片区域还是很了解的。 买别墅主要看以下几点！
1.地段——离尘不离城 随着城市发展，可供开发的土地越来越稀少，别墅产品也受到了极大的挤压。然而，人们对于别墅的需求却是有增无减。如今的别墅大多选择在市区周边，依托于城市，又独享一番静谧。 当然，选择别墅还需要考虑交通是否便利；周边是否有完善的配套设施；是否靠近风景区等等。不过最重要的是，一定要让自己满意。
2价格——有价也有市 近年来，随着国家对土地政策的调控，别墅用地的供应明显减少。同时，人们对品质的要求越来越高，好的别墅也越来越稀缺。优秀的别墅往往受到市场的追捧，但同时价格也不低。 不过，无论是价格高昂的还是价格低廉的别墅都有其存在的价值。昂贵的别墅代表着一种生活品质，低廉的别墅则代表着一种生活态度。不同人对生活质量的要求不同，对生活方式的理解不同，对财富的态度也不同，因此没有绝对的好与坏。关键还是在于个人抉择。
3.产品——有容乃大 有这样一个说法，“有容，才能有大”。这句话适用于任何事物。房子也不例外。 别墅作为住房的一种，其面积、结构等方面的限制会比普通住宅更小一些，因而设计者可以根据自身的设计理念更好地进行发挥。同时，由于别墅一般位于郊区，拥有足够的地块面积，因此环境一般也不错，打造景观也容易不少。 当然，不同的别墅区因为开发的时间以及定位的不同，其优势也会有所差别。比如，有的别墅区主打低密宜居，那么其在环境上就一定不会令人失望；而有的别墅区则是依靠其庞大的体量和丰富的产品类型占据市场，虽然单体建筑未必有多出彩，但整体的环境以及居住氛围还是非常不错的。
潍坊的别墅区有东风大街南侧的潍坊学院以西的吉祥谷，东风大街北侧的北海花园，福寿大街北侧的世纪星城，福寿大街南侧的鸢飞锦园，虞河路北侧的虞景苑，胜利街与文化路交叉口的泰和花园，北宫东街与鸢飞路交叉口北侧的盛景阳光水岸等等。但这些小区的别墅价位都不低，大部分超过了每平米5000元，甚至个别户型超过了6000元。按此价格计算，160平米左右的联排叠加别墅实际的销售价格都超过了100万元（一般附赠面积在10—15平米左右）。
随着市民对于改善型居所需求的与日俱增，为满足这部分群体的愿望，潍坊市区周边的别墅开始崭露头角。像位于潍城经济开发区北侧的蓝湾假日，潍昌路与北环路交叉口北2公里处的富华·香墅湾，潍安路北侧的昌邑城郊的山水家园等。随着市区房价的上涨，再加上市政规划和改善型住居需求等因素，周边区域将会吸引大量的城区客源置业。
目前潍坊近郊区的别墅价格在每平米3500元—4500元。一些项目还赠送面积。如山水家园推出的欧式独栋花园别墅，容积率仅为0.45，附赠面积达40平方米，实际价格为3260元／平方米，总价仅28万元起（112－140平方米）。位于潍坊城西潍昌路北三公里的富华·香墅湾，由富华集团斥资6000万打造，该项目是集高档别墅、高档小户、商业会所和幼儿园为一体的复合式生活社区。香墅湾容积率0.85，附赠面积达到50平方米，实际价格仅为3880元／平方米，总价仅仅24万元起。这种城郊价位的别墅，实际总价控制在30万元内，赠送面积多在40平米以上，大大降低了居住成本。因此，从置业成本和交通、生活等综合指标分析，对于市民来说，选择周边区域别墅作为改善型住房的选择更为合适。
