房地产企业分几分法？
1、成本核算方法 房地产企业的成本构成相对简单，主要涉及土地成本和建安成本两大部分。为便于计算，通常不将其分摊至具体的项目成本中去，而是通过“开发成本”科目进行归集，然后在不同的开发阶段转入相应的成本项目（如土地成本在取得土地使用权时结转，建安成本在施工进度达到50%和70%时结转）。 为了准确反映房地产的成本情况，还可以进一步将开发成本进行细化。比如按建筑结构划分： 一级费用是指各项直接费和大修理支出； 二级费用是指设备购置费和安装费； 三级费用是指其他费用，包括管理费、贷款利息、销售费用等。
2、收入确认原则 对于房地产开发企业来说，销售收入主要是指销售商品房所取得的收入。其会计处理相对简单，但收入确认的原则需要把握。 根据《企业会计准则》的相关规定，提供商品或服务的企业确认收入的条件主要包括以下两点： (一)企业已将商品所有权转移给购买方；
(二)购买方已经接受该商品并批准付款。 如果同时满足上述两个条件，则表明企业取得了收入的权利，应当确认为销售收入，并根据收入的性质计入相关账户。对于房地产企业而言，如果同时满足以下两个条件时，可以确认销售收入：
我们可以发现，判断一个企业是否应该确认收入的关键在于检查其是否同时满足这两个条件：一是交易或事项已经发生并且完成，二是合同或有负债已得到确凿证据的证实。