贷款起始日是放款日吗？
在房贷办理和计算进度上，经常碰到一些问题，就拿贷款起始日来说，有的人说这个就是放款日，但有人说不是，到底哪个是对的？
关于贷款起始日，有两种说法：
1、贷款起始日就是放款日
因为从审批贷款到放款这段时间，银行要搞很多工作，如贷款审批、制合同、贷款凭证、保险，有些银行还要借款人去做抵押（一般抵押物为房产证、土地证等）等。这些工作做完了，才真正进入放款阶段。所以，贷款起始日就是放款日。
2、贷款起始日是贷款到期日
所谓贷款起始日，就是贷款的起算时间，一般是指银行发放贷款之日。不同贷款类型的贷款起始日不尽相同。以商业用房按揭贷款为例，贷款起始日应为银行发放贷款之日，而贷款到期日应为贷款本息付清之日。
而从概念上来说，贷款起始日应该是这个贷款的起算日，就是银行实际放款日；贷款到期日应该是借款人归还贷款本息日，两者是有区别的。就像我们的买房子一样，我们付了首付，合同签完了之后，贷款没有批下来之前，我们还是随时可以退款的，这个时候我们并没有用到这笔钱，那我的逾期利息应该算到什么时候呢？肯定算到银行放款之日。其实银行也是一样的理论，银行没有放款之前，我不算贷款，我不算贷款就不应该计算任何利息。
有些公司为了加速手续，让银行资金提早发放，提前将首付款打入银行指定帐户，然后让借款人贷款借出来，这样做存在很多弊端：
1、有很高的资金成本：提前支付首付款，按年利率3.6%计算，20万元3年期的首付款利息是10800元。
2、如果首付款打入银行帐户后，2个月内贷款未放出来，首付款要原路退回给借款人，容易产生资金纠纷，造成不必要的麻烦。
3、3年期的商业住房按揭贷款，即使银行放款延后，也不会产生任何利息损失。
所以在深圳购房的朋友们，大家一定要谨慎，不要给一些不法中介有机可乘。