叠加别墅怎么选？
先泼盆冷水，叠墅不是豪宅，不要期待得太多； 然后再来点干货，叠墅挑选四步走。 叠墅跟洋房一样，都是介于高层和小高层之间的一种产品形态。 之所以把叠墅归类到高层住宅，是因为目前市场上主流的叠墅产品基本都是以高层为主。 所谓的“叠”，其实就只是多层建筑在空间上的叠加而已。 在户型上，绝大多数叠墅产品都是上下两层户型的叠加，也有一些左右两户或四户的联排产品。
虽然有了“叠”这个元素，但是在面积和层数上都有限制—— 大多数城市，对于住宅的高度是以层作为单位进行控制，所以叠墅的产品高度一般都是控制在10-12米之间(不超过3.6米一层)。 北京上海深圳这样的大城市，由于土地供应紧张，很多开发商是在有限的土地上尽可能地增加建筑的层数和高度，从而获取更多的建筑面积。 所以你在这些一线城市看到的高层住宅，往往一层就有3.9米甚至4米，最高达50多层的超高压高密度住房比比皆是。 但是，这样的产品到了二线城市就会比较少见。
比如杭州，住宅的最高高度就被限制在12米以下。 因此杭州市场上绝大部分新房以及二手房，都是层高在3.3米左右的两梯四户或者两梯六户。 像苏州这样人口数量排在全国前列的城市，住宅的最高高度被控制在了80米以内，而多数项目是高度在30-40米的33层左右的刚需产品。
如果按每层30平米计算，80米高的住宅可以建27层。但考虑到楼间距、结构缝隙等，实际上建造33层是要比27层层高要更节约用地的。（注：33层实际只有77米高） 这也就意味着，即便同样是按照3.3米一层的标准打造，苏州市场的叠墅产品，层数要比杭州多出近1/3。 而这多出的层层高，正是来自上面那被压缩了的三层楼。
所以对于购房者来说，你买的每一平方米的房子，实际上都包含了楼面地价+建安成本+税费+合理利润+设计成本+配套成本等一系列花费。 叠墅产品的出现，一定程度上正是为了满足人们对花园洋房的生活需求，同时又不得不接受地价上涨、户型越来越紧凑的现实。
所以在购买叠墅时，你可以关注以下几个问题，帮你更好地挑选合适自己的产品。 第一，小区规划和户型设计如何？ 高密度小区除了有容积率低的好处之外，还有优点就是公共配套会更充分。比如同样的绿化率，小区的人口密度越高，可使用的公共绿地和景观池面积就越大。
至于户型设计上，一般情况是越层户型的通风采光都会更好一些。 第二，与同类产品相比价格如何？ 为什么要把这个问题放在第二步呢，因为对于叠墅这种产品而言，同地段的情况下价格一般是低于低密度住宅的。
当然，如果你买到的叠墅是带有庭院的，那么庭院的价值会在一定程度上提升你的置业成本。 第三，是否具备完善的物业服务？ 对于叠墅产品而言，优质的物业服务显得尤为重要。 因为这类产品大多处在中高端住宅区，社区整体档次较高，对于物业的要求自然也更为严格。