投资哪类地产？
1、首先要弄清楚投资房产还是投资土地，这两个概念是不一样的。 买房子一般指购买已有建成的房产，属于刚性需求。而投资土地则是通过招拍挂等方式获得土地使用权，然后再进行开发，建设商品房出售，获取利润。这属于一种投资行为。但是，这种投资行为和买股票一样吗？其实不一样！因为买地属于一种股权投资。与买新股类似，但不同的是所购股权没有上市流通权。所以这种投资行为和买股票的区别不大。
2、买地的资金成本算起来比较复杂一些。首先要有土地出让金，这是最直接的资金成本。其次还有办证的费用以及前期设计、勘测、测绘等费用。这些费用加起来往往高达房价的30%左右。最后还有银行的贷款利息。一般来说，买房贷款利息比较低。如果采用按揭贷款的方式购买房屋，那么房贷利息甚至有可能低于贷款利率。当然这些都是成本，最后能不能赚回来，还要看房屋的升值情况了。
以上只是粗略的计算了一下，买房的直接资金成本。实际上还有很多隐形的开支，比如装修款，购车款等等。但这些款项虽然隐形，但却实实在在是必要支出项目。 总之，买房并不是一件轻松的事，买地对大部分普通人来说更是件相当复杂的事儿。