几亿美元别墅？
看到有人发这个，我忍不住进来答一下 最近在帮一位客户找湾区（包括半岛、圣地亚哥）的豪宅，所以看到了很多这样的广告。
这些房子大部分位于富人区Palo Alto和Mountain View，也有部分位于旧金山和圣何塞。价格从几百万到上千万美元不等，按汇率换算大概是在200平左右。当然，如果买下来作为投资房出租的话收入是很可观的，每个月大概可以收到7000-8000美元的租金（按3%的空置率估算）。
这些房子的共性就是环境优美，交通便利（附近都有公共汽车站，部分附近有地铁），周边有学校（公立或私立），生活氛围好。
我虽然看过很多这种广告，但没想到真的有人买。前几天陪客户看了几个，客户最终选择了距离旧金山5个路口的一个独立屋。这个房子是1946年的建筑物，属于二战时建立的“军官俱乐部”的部分，当时是供美军军官及其家属住的，有草坪和花园，环境不错。
这个区域有很多类似的房子，面积都是200多平方米，价格从250万美元到500万美元不等。不过，我们看的那套是里面最旧的一栋了，据说以前这里的军官住的那种独栋建筑都拆了重新盖了，因为旧的建筑质量不好而且空间规划也很差。
可能因为这些房子太老了，看起来比较朴素，而且没有中国式的花园，只有一块一块的草坪。不过，里面的设施可是一应俱全，游泳池、网球场、spa、健身房应有尽有。
买了这套房子就可以享受这一切了。 当然，这些房产之所以这么贵还有一个原因——所在地块不大，开发商没法开发。因为美国的土地是以英亩计算的（一英亩约合6.07亩），这块地虽然看上去蛮大的，但实际上很窄，如果盖成一栋栋的高层楼房的话确实很不方便。
其实，这些豪宅和我之前想象的差不多，就是外观不怎样，内部很奢华。
说到外观，这和我想象的不一样的地方就是这些房子基本都是独门独户，并没有想象中的那种围合式的院子，每栋之间还是有一片空地，感觉像是中国四合院那种感觉。不过，进得里面又是另外一番天地，很是宽敞、明亮，装修也是美式风格，大气。