叠加别墅和别墅的区别？
1、土地性质不同 叠墅是住宅用地，普通住宅；而别墅则是住宅用地和非住宅用地（如商业等）的混合用地。 2、产权性质不同 叠墅大都是70年产权的普通住宅；而别墅是40年产权的非住宅。
3、容积率不同 一般来说，别墅的容积率低于叠墅，因为别墅一般占地面积比较大，所以建筑面积和占地面积之比会小一些；而叠墅一般是多层建筑，因此容积率更大一点。 当然，也有很多特例，比如杭州的一些别墅项目，整体容积率也很低。
4、居住密度不同 因为叠墅是一梯两户的设计，所以每户的居住密度要大于别墅。
5、公摊面积不同 因为叠墅一梯两户，中间有公共过道，所以有一定的公摊；而别墅是一户一层，没有电梯，也没有公共走道，基本没有公摊。 所以相同条件下，叠墅的得房率一般不如别墅。
6、外立面风格不同 这个就不用说了吧，毕竟结构不同，外立面风格自然不一样——叠墅基本上是洋房或者小高层的造型，而别墅是有天有地，上下层分离。
7、内部空间布局不同 这里所说的“内部”是指房子里面，而不是小区环境哈。叠墅每层都有门厅、客厅之类的公共空间，而别墅每一层都有卧室、书房之类的生活空间。
8、价格不同 这个问题问的是“叠加别墅和别墅的区别”，那这个答案肯定是要从价格上说起了。同一地段，一般情况下，别墅的价格要比叠墅贵很多！
比如，在一线城市，同样是一千万元预算购房，可能只能买市区的叠墅了；但在二线城市，则可以买到远郊的联排别墅。 一方面是因为别墅的容积率更低，绿化率更高，居住环境更优；另一方面是因为别墅的土地使用年限一般为40年或50年，比叠墅少10-20年。