江阴别墅房为何不涨？
我在江阴做房产，看到这个问题还是有点感触，先说个题外话，每次看到知乎上的各种“江阴房价要崩”“江阴经济要完”之类的，我都觉得很好笑(不是嘲笑哦)，大概半年前吧，我关注的一个房地产大V说他很惊讶无锡的房价居然比江阴高那么多(他是无锡人)，然后就有很多江阴楼市要崩的言论出来(其实当时江阴新房价格已经是全国第四了)……唉，也不知道这个第一是哪里来的数据，不过反正也没人深究，就任他们瞎说好了……
言归正传，为什么江阴别墅不涨呢，我想大概是两个原因：
1、供需关系决定 首先，我们要明确一点，任何商品价格的上涨和下跌都是建立在供给减少和增加的基础上的(请注意，这里是总供和总需，不是一个城市或地区的量，当然，如果供应突然大幅增加，而需求基本不变的话，那么价格肯定会下降，但这里谈的不是这种特殊情况)，从这一点上来说，江阴目前的别墅供需关系是非常稳定的，不存在大幅增或减的情况；其次，我们知道影响价格最主要的三个因素分别是：供求、需求和供给，其中需求又包括居住需求、投资和投机需求等几类，而在当前国家坚定不移地调控房地产的大环境下，投资需求和投机需求被大幅度抑制，我们可以说，在现阶段，住宅的价格主要受到供求和居住需求的影响。
2、外围因素影响 因为别墅的属性之一就是用来投资和投机，所以别墅的价格必然会受到周边房地产市场的影响，而从长远来看，一个地区房地产价格的涨跌主要是由该地区经济的发展情况和人口流入状况决定的，短期来看，受政策影响比较大。目前全国大多数城市的二手房都出现了停涨甚至跌幅的现象，上海、北京等城市更是出台了房地产限购、限贷等政策，南京也迅速跟进，在这种情况下，作为远郊区域的江阴别墅必然受影响，出现价格下调。