中国房产什么时候崩盘?
2015年,全国城镇居民家庭住房拥有率96%,比2014年底提高3.7个百分点;有一套房贷的家庭占比82%,比2014年底下降2.8个百分点。 2015年前三季度,全国共有9万家房地产相关企业注销或吊销,平均每天都有240家房企倒下。 2015年全国土地流拍高达1600宗,创下历年新高。 到2016年初,国内楼市已经开始明显回暖,部分城市甚至出现抢房的现象。
国家层面,从2016年开始去库存化,降低企业杠杆,降低居民杠杆。 地方政府层面,以“人才政策”、“落户”等名义松绑限房政策,甚至包括成都,杭州这些之前严控制的热点城市。 企业层面,以降价、打折、送车位、送装修等方式加速销售。 个人层面,通过各种渠道借钱贷款,到处砸钱就为了买房子,很多人甚至连房子都不看直接就买。
到了2016年下半年,去库存化任务已经完成,房地产相关信贷迎来史上最宽松时期,各地抢地现象层出不穷。 这时候才2016年,离泡沫破裂还有很长一段时间。 然而仅仅过了两年,时间就到了2018年,市场已经冷得让人发抖。
2018全年各类融资总额共约8557亿元,同比下降28%;其中房地产开发贷款新增1.05万亿元,同比下降34%! 2018年全年,房地产销售额15万亿,比上年减少5%。
2019年虽然继续阴跌,但成交量有所放大,全年累计下跌2.9%。 2019年末,我国城镇居民人均住房建筑面积达到39平方米,比2018年末增加0.6平方米。
国家统计局发布数据称,2019年全国房价收入比为9.2,高于国际公认的合理区间下限,也高于我国近几年平均水平。