上海公寓限购吗？
作为在房地产领域摸爬滚打多年的行业从业者，可以负责任地说， 上海的商住公寓（也就是通常所说的“写字楼”）是限购的 。 2015年3月开始，外地户口在上海买房，需要缴纳至少5年的社保或个税；如果是在上海无住房且无贷款记录的，则只需要连续缴满3年内任意一个月的社保或者个税即可。
今年6月份，上海市房地产交易中心发布通告称，对购买外来人口购房资格审核加强审核。也就是说，无论本地还是外来人口，只要没有在上海房产，想要买房就必须符合社保或个税缴纳的要求。
不过，这里要特别说明的是，这里的“住宅”是指普通商品房、动迁安置房等，不包含酒店式公寓（也就是常说的“商办房”、“商铺”）。因为酒店式公寓属于商业用地/商业项目，所以并不在住宅限购的范围之内。
当然，如果买酒店式公寓用来投资或者办公也是可以的。 因为不限购的缘故，所以酒店式公寓的投资价值也是受到一些质疑。但其实，由于酒店式公寓的土地性质一般为商业用地且不可迁移，所以在二手房市场上，其交易税费较高（增值税、所得税都要高）。 另外，因为商办项目不是居住属性，所以水费、电费、燃气费等费用也较贵。这些对于租客的租赁价格都会产生一定的影响，从而影响到房东的租金收益。 如果出租给办公人员，则还要考虑办公人员的稳定性问题。因为办公人员流动性大，租期不稳定，会影响房东的租金收入。