投资商铺好还是门面好?
先引用一句名言:人生第一财富是自由,第二财富才是财富。 投资商铺还是投门面,本质上就是你希望获得哪一种财富。 我们首先从两者的区别说起。 两者都属于商业资产,且都拥有稳定的现金流、即租金收益。但是两者也有不同之处: 以租养贷易主无忧,这就是商铺最大的优势。对于投资者来说,如果将买门面与买商铺的钱放在银行定期存款或国债中,扣除掉通货膨胀率和利息税之后,实际得到的收益可能还没有现在的租金收益高(因贷款利息基本可忽略不计)。当然,你也许会说,我买门面主要是为了居住而不是出租,那我就当不了“包租公”了哦! 其实道理很简单,如果你不想当“包租公”就只有两种可能:一是你把门面自己住下去,二是你把门面空置着。前者不仅牺牲了商铺的价值,且减少了租金收入;后者不但损失了租金,还浪费了资本金。 所以,综合比较而言,铺面要比门面贵很多。
其次我们来说说哪一种更适合你。 你如果钱比较多,且不想操心,那么购买商铺是最好的选择。因为买商铺相当于买了固定收益的保险,且收租轻松。 但是,如果资金不够,却想博取更高的利润,那就是门面更合适点。毕竟门面的价格和商铺相比要亲民许多。 当然了,你要是认为钱少了买不起商铺,钱多花了又担心亏损,那就不如去买公寓了——既不用操心商铺的运营,租金收益也不算差。
最后我们来说说市场。 目前国内大部分城市的商铺价格都处于低位,所以投资商铺的风险相对较小。而门面则不然,由于人口流动性和需求旺盛,一些核心地段的门面价值一直居高不下,因此投资门槛也比较高。