独栋别墅能保值吗？
现在的大环境下，买一套独栋别墅是可以的，但买两层以上的别墅，就要好好想想了。 首先我们要搞清楚为什么要买别墅，是什么让你下决心要买别墅。是因为喜欢这种产品？因为它的居住氛围、私密性更好；还是因为投资需求，因为别墅有地，有院子，适合养老，带客人去住也挺好..... 弄清楚这个问题后，我们就知道该怎么选择了。
如果是因为投资需求，现在的市场环境就不太适宜了。投资客现在进房地产市场，是比较被动的，因为他们是被政策牵着鼻子走的。 之前国家一直在说“房子是用来住的，并不是用来炒的”。所以二手房的市场价一直上不去，不少城市出台政策打击炒二手房的人。 作为投资客，你不可能用原价再把房子卖出去，只要价格低，肯定就有人要。问题是，谁敢以低于市场的价位收购你的房产呢？除非你是房东，否则一般人不会主动问你要不要卖掉手上资产。 那怎么办？只有降价，继续降价……直到你觉得可以买回来住了，或者你愿意承担一定的差价损失，把房屋卖出。 但是如果你只是因为自己喜欢，想拥有一套这样的房子，那么在任何时候都是OK的，现在就可以下手买了。
对于别墅，我们通常建议是买三层以下，面积在250平米以下的，因为后期维护成本并不高。加上目前大多数城市的土地性质为住宅用地，虽然建筑形式可以是独栋，但是不能改变其住宅的本质，所以在交易过程中，除了正常交税之外，没有额外的土地出让金等支出。 但是对于四层以上（含），超过1000平米的超大户型，我们就要小心对待了。这些房子一般集中在高端项目，品质较高，但是转让率低。
一方面，这样的大户型，装修成本很高，你得考虑日后的维护费用；
另一方面，这么大一个房子，你能找到合适的租客，承担昂贵的租金，又或是你能找到一个愿意跟你一起分摊物业费、水电气网费等生活成本的人么？ 如果没有的话，那么到最后，你可能不得不放弃这套房子，因为照顾不到，而它给你带来的烦恼可能比你想象的还要多得多！ 最后提醒一句，任何东西都有其适用的范畴，买房也不例外。在现在这个特殊的时期，我们一定要清楚什么该做，什么不该做。