如何选独栋别墅？
这个问题太宽泛了，我尽可能从原理上谈谈。 选择别墅和选择公寓本质上是相同的，都需要考虑地段、户型和配套等等因素。区别在于，购买别墅除了考虑自住以外，还需要考虑未来的投资属性，而选择公寓则更多的是考虑自住需求。
在讨论如何选择别墅前，先简单梳理一下别墅的分类。 根据建筑形态的不同，可以将别墅分为：叠拼别墅（Townhouse）、复式别墅（Duplex） 和独栋别墅（Detached House）。
其中，叠拼别墅一般是低层多单元联排组成的合院式住宅；复式别墅一般是指二层以上的住宅；独栋别墅则是一栋一栋独立成体的住宅。 从建造结构上来分，又可将别墅分为：砖混结构、框架结构和钢结构等几类。
一般情况下，框架结构的别墅比较多见。 无论是叠拼别墅，还是复式别墅或独栋别墅，我们统称为“洋房”。因为无论哪种类型的别墅，它的底层都至少有3米左右的架空层，作为绿化和环境设施使用。 所以，别墅和洋房的区别仅在于一层是否为独立的私人空间。如果一层也做到私家空间的，那就是独栋别墅了。
回到正题。考虑到别墅兼具自住和投资两种属性，我们在选购时，可优先考虑以下两点： 首先看地段。对于别墅来说，地段的好坏主要考虑该项目周边有无高端写字楼群、大型购物中心以及地铁线规划等情况。
其次看产品。对于别墅而言，产品的重要性则高于地段，我们需要重点关注两个方面：一是建筑本身的品质，包括设计、材料和工艺等；二是物业服务的水平，包括安防、环境、收费和协调性等几个方面。 当然，在选择别墅时，我们还要结合自己的经济实力和具体需求来综合考虑。 比如，若你打算在未来换一套大一点的别墅，那现在买的别墅就得留出一定的资金空间来。
如果你是在一线城市买别墅，那就得考虑未来转手的可能性，从而选择在一线城市限购政策相对宽松的区买入。 如果是不限购区域，那就可以放心地按照自己的需求和预算去买。