北京房价跌了吗？
1、先回答题主的问题，北京的二手房价格的确是出现了下跌的情况；以海淀的二手房为例（新房不受限购影响，不讨论），2017年3月的高点开始下滑，到目前（2018年4月）已经跌去了50%，当然，这其中的原因很复杂。 但是！ 请注意一个时间点——“2017年3月”，彼时正是北京楼市新政的前夕，也就是说在这之前一段时间，市场的热度仍然非常高，各方情绪也都在顶部徘徊，所以此时房价出现大幅下跌是不合理的解释。
同样，在“2016年3月”之前，市场也一直处于稳中有涨的状态，而这个时候的房价下跌也是不能接受的。 所以，只有在新政之后，市场迅速冷却，交易量急剧下降的情况下，房价才开始出现较大幅度下滑，这才是比较合理的解释。因此可以说，这次降价主要是由政策导致的，没有政策的干预，房价很难会出现大幅下滑。
2、再来谈一下为什么房地产调控一定要坚决、果断，因为房地产市场的流动性很强，而且其涉及的面也很广，如果任其发展，肯定会对整个经济产生较大的下行压力，所以当前各地纷纷出台房地产相关政策，目的是要遏制这种下行趋势，保持房地产市场的稳定。
以上是我对于这个问题的看法，仅供参考。